小产权房什么意思(小产权房可以买吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、小产权房是什么意思?
- 2、小产权房是什么意思
- 3、请问什么是小产权房?
-
花谷 - 鸿海伟业生活资讯网
-
北京万达国际影城 - 鸿海伟业生活资讯网
-
好看的军婚小说 - 鸿海伟业生活资讯网
-
世豪广场(世豪广场属于哪个区) - 鸿海伟业生活资讯网
-
学生安全平台 - 鸿海伟业生活资讯网
-
卫生间二次排水 - 鸿海伟业生活资讯网
-
十大羊奶粉品牌(十大羊奶粉品牌排行榜10强) - 鸿海伟业生活资讯网
-
南新路(南新路口在哪个位置) - 鸿海伟业生活资讯网
-
锦里古街 - 鸿海伟业生活资讯网
-
唐朝好男人演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
小产权房是什么意思?
小产权房是指建立在农村集体土地基础上的,没有交过土地出纳金的,也没有交过各种税费的一些建筑物,拿不到国家发的产权证,一般只能拿到乡 *** 或者村一 级 *** 发的产权证书。
很多小产权房是合法的,有批准、有小城镇规划、有建设规定,但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下,一种是集体土地的管理办法,一种是国有土地的管理办法,但是要把它变成商品房,就只能服从房地产法,上面明确写着什么样的情况房屋才能进行交易。
扩展资料:
小产权房的特点
1、从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
2、从住房形态看,一样是普通住宅。
3、从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。
4、从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
5、从物业管理看,由乡 *** 指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。
参考资料来源:百度百科-小产权房
小产权房是什么意思
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡 *** 或村颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
买小产权的风险
其一,没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡 *** 颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
其二,无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产 *** 、处分和继承等权利。
其三,房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。
其四,没有占地补偿。遇到 *** 或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡 *** ,补偿款会直接划给当地村委会或乡 *** 。
其五,无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
请问什么是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡 *** 或村 *** 颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
购买小产权房,有以下几点风险:
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
(二)房产 ***
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人 *** 或出售,即购买后不能合法 *** 过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
小产权房什么意思
境外媒体:中国自信反击美国贸易霸凌下辖地区今天天气
被中国“碾压”,日本正着急在这一领域找活路——周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 苹果发布会在哪看 - 鸿海伟业生活资讯网
- 商品房政策 - 鸿海伟业生活资讯网
- 211985大学名单(云南省211985大学名单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 面料的材质(面料成分和面料材质) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都郫都区邮编 - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么护手霜好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川资助网(四川资助网登陆入口) - 鸿海伟业生活资讯网
- 工资标准(工资标准不得低于当地和本单位规定的更低工资标准) - 鸿海伟业生活资讯网
- 居住证申请(居住证申领凭证) - 鸿海伟业生活资讯网
- 投档分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 取消限购令(取消限购令的城市对房价有哪些影响) - 鸿海伟业生活资讯网
- 花谷 - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰属于成都吗(都江堰是否属于成都) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人征信系统 - 鸿海伟业生活资讯网
- 后海不是海演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国产手机前十名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国十大镜片品牌(中国十大镜片品牌排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 瓷砖胶最新配方(瓷砖胶粘剂配方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 产品排行榜(冬季热销产品排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 学生证复印件(学生证复印件需要复印的内容) - 鸿海伟业生活资讯网
- 产品排行榜(冬季热销产品排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 情侣约会(情侣约会除了吃饭看电影还能干嘛) - 鸿海伟业生活资讯网
- 军校录取分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 节能灯瓦数 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国人民征信(中国人民征信网个人征信查询) - 鸿海伟业生活资讯网
- 马桶水箱配件 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大最美赏月胜地(十大最美赏月胜地图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都下雪了(成都下雪了吗2021年11月) - 鸿海伟业生活资讯网
- 春季旅游(玉龙雪山春季旅游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 寒假十课 - 鸿海伟业生活资讯网
- 法考考试科目(法考考试科目及分值) - 鸿海伟业生活资讯网
- 免费试驾 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电视剧纸婚 - 鸿海伟业生活资讯网
- 星辰变人物实力排名(星辰变人物实力排名姜立) - 鸿海伟业生活资讯网
- 9月旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房产新政(房产新政退税) - 鸿海伟业生活资讯网
- 陕西的大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 苏州市立医院官网(苏州市立医院官网体检报告查询) - 鸿海伟业生活资讯网
- 传奇英雄演员表(传奇英雄演员表徐筱兰) - 鸿海伟业生活资讯网
- 雷佳歌曲(雷佳歌曲十首更佳歌曲) - 鸿海伟业生活资讯网
- 兰州市防疫中心24小时 *** (兰州防疫站 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 宜宾学院招生 - 鸿海伟业生活资讯网
- 本科学历文凭 - 鸿海伟业生活资讯网
- 女子网球世界排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中兴通信股票(中兴通讯股票价格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 增发纤维(增发纤维粉) - 鸿海伟业生活资讯网
- 可燃冰概念股(可燃冰概念股涨停) - 鸿海伟业生活资讯网
- 小柯基多少钱一只 - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么护手霜好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 跳动音符 - 鸿海伟业生活资讯网
- 排期 - 鸿海伟业生活资讯网
- 神偷保镖(神偷保镖排骨大叔) - 鸿海伟业生活资讯网
- 空调外机滴水(空调外机滴水多好还是少好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 春晖学校(春晖学校在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 巴中铁路(巴中铁路 *** 号码) - 鸿海伟业生活资讯网
- 工资标准(工资标准不得低于当地和本单位规定的更低工资标准) - 鸿海伟业生活资讯网
- 西北中学(西北中学2022年高考升学率) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中餐厅菜单 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国各省人口排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 广东高职院校排名 - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
![dickies是什么牌子(Dickies是什么牌子的) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://q7osr.rail2000.org/images/395962.jpg)
![在异地补办身份证需要什么证件 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://q7osr.rail2000.org/images/56917.jpg)
![居住证怎么办(居住证怎么办理需要多久) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://q7osr.rail2000.org/images/111509.jpg)
![成都肛肠医院 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://q7osr.rail2000.org/images/479384.jpg)
![二手房过户流程 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://q7osr.rail2000.org/images/638178.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 波音将向越南出售无人机 日本海自与越军打球联谊俄媒:莫斯科克里姆林宫博物馆将展出彼得一世的中国藏品 | 23~26 ° |
2 | 汽车工业要赶上世界变化世界关注亚洲文明对话大会 | 23~25 ° |
3 | 你需要一座图书馆……如果是巴洛克式的皇家建筑就更好了北京世园会园区成为京郊旅游新热点 | 23~25 ° |
4 | 参考日历|你可能并不熟悉这些“白大褂”,但他们在守卫土耳其史上最大规模海军演习启动:百余艘舰艇及2.59万人 | 23~25 ° |
5 | 美学者评价中美贸易战策略:“美国玩大富翁,中国下围棋参考日历 | 妇女节竟然发生过这么多有趣的事情! | 23~25 ° |
6 | 美伊互相发出军事威胁 伊将领称美军航母是“目标”消费全球化时代来临 中国消费崛起重塑中美经济关系 | 23~25 ° |
7 | 中国高端啤酒市场争夺战升温出海记|依靠华为技术 沃达丰5G将于7月在英国上线 | 20~25 ° |
8 | 听!推动文明交流互鉴、打造命运共同体,习近平这样说小银针奏响中印文明交流新乐章 | 20~25 ° |
9 | 习近平和彭丽媛欢迎出席亚洲文明对话大会的外方领导人夫妇及嘉宾上映11天破20亿美元票房 《复联4》或成史上最卖座影片 | 17~25 ° |
10 | 戛纳电影节主竞赛单元评委亮相兄弟俩西决会师该支持谁?美媒:库里父母该为弟弟助威 | 12~25 ° |
1 | 欧盟加快推进防务一体化 美国警告:若损害美企利益将报复《权游》要出“续集”?美媒:HBO正在加速打造 | -24~-12 ° |
2 | 中国企业发布全球首款折叠屏电脑深陷脱欧僵局 英议会经历350余年来最长会期 | -24~-9 ° |
3 | 前沿部署!美军F-22部队移防关岛基地伊朗被制裁后,这个国家变得举足轻重…… | -23~-12 ° |
4 | 印度人擅长数学?恐怕不能一概而论香港虚拟银行再添4家 这些科技巨头均在列 | -23~-8 ° |
5 | 参考日历|他们是展示中国形象的名片,传递大爱情怀光速摧毁导弹!美神盾激光炮或成空战大杀器 | -20~-8 ° |
6 | 富人受化学污染风险更高?美媒:多项研究众说纷纭叙利亚军方攻至反对派武装大本营伊德利卜省省界 | -20~-8 ° |
7 | 军用智能耳机让狙击手难遁形 利用枪声三角定位大兴国际机场完成真机试飞 将成全球最大单一航厦 | -20~-5 ° |
8 | 蓬佩奥苦等普京三小时 普京:感觉特朗普有意恢复俄美关系以文明对话化解文明冲突 | -19~-10 ° |
9 | 阿联酋外交部说4艘商船在其领海遭“蓄意破坏”外国人眼中的古都南京:历史文化和现代生活融为一体 | -18~-12 ° |
10 | 出海记|依靠华为技术 沃达丰5G将于7月在英国上线日本皇室外交面临三大障碍 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 印陆军新参谋长曾在前线反坦克 印巴军备竞赛“互亮肌肉”蓬佩奥警告俄别干预美2020年大选 普京:这事翻篇了,往前看 | 7优 |
2 | 科技成果“闪亮”丝博会小银针奏响中印文明交流新乐章 | 7优 |
3 | 中俄外长会晤讨论广泛议题 蓬佩奥同期访俄引关注埃及新首都项目遭遇“资金荒” | 7优 |
4 | 科幻编队!美军B-2与F-22隐身战机联演亚洲文明对话大会:“空间光影秀”迎盛会 | 7优 |
5 | “美国玩大富翁,中国下围棋”逼近伊朗!美军核航母通过苏伊士运河 | 7优 |
6 | 外媒:中方坚定加税回击美威胁 华尔街股票开盘后大跌英媒:欧洲议会选举攸关欧洲未来 | 7优 |
7 | 日媒:日本欲打造世界最快高铁 时速360公里出海记|中国公司将助力俄秋明州智能城市计划 | 7优 |
8 | “要么听我的,要么去找华为”以文明对话化解文明冲突 | 7优 |
9 | 预留专项资金!美国五角大楼加紧网罗创新人才【媒库文选】我们生活在模拟世界中吗? | 7优 |
10 | 广告效果出众!俄阅兵超8成武器拥实战经历台湾这一业界喊出“超越大陆”口号 | 7优 |
1 | 上映11天破20亿美元票房 《复联4》或成史上最卖座影片中兴首款5G手机计划在欧洲上市 | 381严重 |
2 | 美造全球翼展最宽飞机可发卫星助力太空战日本一国会议员提“战争夺北方四岛” 日媒:他喝多了 | 324严重 |
3 | 反转?!忽然之间,美国盟友都在对华“示好”无法复制中国的模式 印度选了这样一条路—— | 273重度 |
4 | 5G:从移动互联到万物互联世界老年人口首度超过幼童 全球年龄结构发生颠覆性变化 | 270重度 |
5 | 美军下令向美墨边境增派部队 可与移民“直接接触”参考日历|在这个高精尖领域,中国已成为领军者 | 269重度 |
6 | 韩国将再造3艘“宙斯盾”舰 具有拦截弹道导弹能力富人受化学污染风险更高?美媒:多项研究众说纷 | 257重度 |
7 | 上顶级大学到底有多大用处?英媒:这些家长怕是白忙活了阿联酋海域油轮遇袭各方说法不一 外媒:美伊误判风险极高 | 256重度 |
8 | 印度陆军拟换装新军服应对炎热天气参考日历|爱因斯坦不是每次都对…… | 229重度 |
9 | 斯里兰卡部分地区发生暴力事件被中国人“冷落”后,这个国家“拼了”?! | 229重度 |
10 | 美高校招生舞弊案“主咖”认罪 “绝望主妇”或面临牢狱国内恐袭频繁发生 法军日益受到民众赞赏 | 226重度 |